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中国房地产市场总是充满意外。在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。
最初的复苏迹象来自深圳。3月以来，深圳几个豪宅项目轮番开盘，每次都遭热捧，甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴着口罩排队购买豪宅；在北京，豪宅也悄悄地开始涨价，成交量上升。
以一线城市的豪宅为代表，一些热点城市出现了点状的楼市热销，3月份的统计数据也提示70城市场有所回暖。
国家统计局4月16日公布的数据显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。
然而在全球疫情尚未明确的情况下，在一季度已被耽误的开竣工、复工复产延期的基础上，今年楼市的整体走向仍然充满了不确定性。
虽然今年因为疫情，有的地方因城施策的调控有所放松，但几个试图突破限购防线的城市，仍然被严厉制止。房地产不会出现过去那样的单边上涨，房住不炒仍然是调控的基调。
深圳业内人士透露，基于近期部分区域的新盘热度飙升，一些二手房挂牌价大幅上涨，政府有关部门已经关注到此类问题，并已在着手准备新的调控措施。
在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。宋文辉摄
逐渐回暖的楼市
深圳和上海楼市最近都很热闹，一个重现天价“喝茶费”，一个为抢豪宅“打架”。
深圳招商太子湾湾玺于4月5日推出了最后54套公寓，这已是该项目疫情后第三次推盘，每次都遭到买房人围观，千万级的豪宅项目抢起来毫不手软。
如此“挤牙膏式”的卖房，以及动用渠道和中介造势，引起了政府部门的注意。有关部门已经就此约谈了开发商招商蛇口。
伴随豪宅抢购的火爆，深圳重现“喝茶费”，供不应求的激烈程度可见一斑。3月份，深圳宝安区锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘被爆天价“喝茶费”，引来住建局的关注。
一些前几年拿的地王也蠢蠢欲动打算推盘。有深圳业内人士透露，泰禾在2015年底所拿的尖岗山地王，地价近8万/平，近期也打算入市。
上海也同步火起来。4月13日，上海碧云尊邸开始认筹，在新推出的160套房源里1700万起步，最高8000万元，仅认筹就需600万。
面对一连串让人眼花的数字，上午开售前售楼处外就早早排起长队，甚至有人在现场为排队抢号打了起来。
这样火爆的豪宅在上海并不孤独。3月24日，绿地海珀外滩开盘，均价13.8万/平方米，203套房源去化率88%；31日，均价13.8万/平方米的滨江凯旋门开盘，175套房源，当天认筹率高达205.7%。
上海中原地产数据显示，3月底，上海高价房成交活跃，助推新房成交均价攀升至64404元/平方米，环比上涨17.5%，创年内新高。
4月第二周，在中指重点监测的22个城市中，7个城市成交环比上升，占监测城市的32%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降28%，其中18个城市成交同比下降。
刚刚公布的国家统计局数据也显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。
易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示，当下豪宅受到追捧是一个特殊情况，“全球经济不好的时候，豪宅具有保值增值、避险的功能，刚需盘虽然有所回暖，但是绝对要低于去年同期水平。”
他认为，有些城市成交量有可能会超过去年同期，但是加起来数据整体对比去年还是要跌10%左右，重点城市走出降温通道还是有一定阻力，一直到3-4季度市场才会好起来。
中原地产首席分析师张大伟表示，深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激，出现了最近的快速恢复，成为了房价上涨的领先城市。
相比2月份市场暴跌80%-90%，3月份大部分城市市场成交量逐渐复苏，在刚刚过去的4月上半月，各地市场继续恢复，已经接近去年同期的7成。
90城发布调控政策
楼市的回暖很大程度上得益于流动性的宽松，以及一些地方松绑了调控。
2月以来，在疫情影响下，多地推出了支持房地产的政策。主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。
据21世纪经济报道记者不完全统计，截至4月14日，已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。
但少数放松房地产调控政策的城市被叫停。比如坚持了三天后，4月14日，青岛撤回了此前出台的限售松绑政策，这也是继驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡之后第6个收回楼市松绑政策的城市。
一边是地方政府小心试探，另一边各种信号又强烈预示着，“房住不炒”的主基调不会变。
面对市场突然的回暖甚至炒作，政府部门也在紧急应对，防止市场演变为另一次的暴涨。
在深圳，面对天价喝茶费，宝安区住建局立即出手，严禁房企、中介收取价外费用，一经发现将交由相关部门查处，并对涉案楼盘罚款、暂停网签。
紧接着4月9日，深圳南山住建局也表示，接到相关投诉，将严禁恶意炒作哄抬二手房价的行为，并追究相关法律责任。
21世纪经济报道了解到，深圳有关部门针对当前市场存在炒作的现象，已在研究新的政策狙击。
张大伟认为，全国来看，调控仍坚持房住不炒。房地产调控的大门预计打开的可能性不大。在这样的基础上，房价不可能大幅上涨。
事实上，作为市场主体的开发商，大多并没有预料到疫情后的这波购房潮。一家广东房企驻北京的项目负责人说，之前没有想到需求这么猛，项目售楼处甚至没有做好准备接待客户，还把重点放在线上购房。
对二季度以及下半年的市场，开发商的态度普遍谨慎。
4月15日，金科股份总裁喻林强在业绩会上表示，由于售楼处的关停，一季度房企销售出现了不同程度的下滑，全年市场整体销售规模预测应该也会下降5%-8%。
严跃进预计，今年全年来看重点城市的新房成交量要跌10%左右，房企的降价促销不可避免。
疫情对经济有多大影响？看看美国就知道， 美国申请失业救济的人数已超过3860万。再回到国内，尽管目前疫情已经得到控制，但疫情对经济的影响依然存在。今天小编跟你讲一个发生在身边的故事。
在安徽合肥四里河附近一家门路最近挂着“出租”已经很长时间了，依然无人问津，可以想象现在房东是啥滋味。不过如果说起这背后的故事，可能你一点也不同情房东。据悉，这个门面楼上楼下两层，有200多平方。之前房子里还是有经营者的，一楼是一家水果店，二楼则是一个儿童辅导机构。
因为疫情，整条街门面除了超市和药店外，从1月底就开始关门，直到3月才逐渐恢复营业。不知道房东怎么想的，两个经营户刚刚开门不久，房东找到他们要求涨房租，理由是按照惯例每年要调整房租，另外自己的日子也不好过。尽管经营户和房东再三协商，称疫情让生意一落千丈，能否不涨房租，但房东没同意，最后双方不欢而散。
最终，两个经营户索性选择撤场，一楼的经营户搬到隔壁一个门面重新装修经营，而楼上的儿童辅导机构也另行选址延期营业。小编曾经跟经营户了解，从内心来说，他们不想搬，毕竟装修要花很多钱，但奈何房东不好说话。
接下来的情况是，房东的房子空了出来，房租是涨上去了，但已经两个多月没能租出去。而何时能租出去还是一个问号，毕竟疫情的影响还在，很多实体店都勉强维持，现在能够租房经营的，还需要承担很大的风险。
小编曾经给房东算了一笔账，200个平方，租金每平方涨价后挂出的是300元/平方，一个月租金6万，一年就是72万。如今两个月没租出去已经损失了12万，这笔损失已经完全超过了其涨价的幅度，然而房子至今还是空着的，如果这样算不知道房东有没有后悔。
这样的事情并非个别现象，同样在合肥四里河路附近，一个房东有三个门面，门店租客在疫情稳定重新营业后，他坚持要求涨房租，结果其中一家门店本来生意就不好，面对房租增加，最终选择关门。不过房东还算灵活，看到这家门店退租后，最后决定不涨另外两家门店的房租了，或许他也知道，一旦租客退租，损失会更大。
不过也有房东稍微灵活一点的。小编的一个熟人在合肥开一家包子铺，面积大约在9平方米左右，最初租的时候只有6000一个月，最近几年连续增长，目前已经涨1.1万房租一个月，后来房东看着包子铺老板不容易，直接给他免了半个月房租。
其实不难看出，此次疫情受损较小的可能就是那些“包租公”“包租婆”，无论实体经济受到多大的影响，他们的租金依然照收不误，明白的人，可能会免掉租客的一点租金，不明白的还会涨价。
小编在这里说这个故事，就是想告诉“包租公”“包租婆”，租客的日子好过，你们的日子才安稳，不能看着租客的日子好、赚钱多就眼红，急着涨房租。放到经济大环境中去看，整个经济体系在发展中都环环相扣的，任何一个环节出现问题，都会产生连锁反应，这也是当前国家为何用减税来帮助小微企业渡过难关。这些道理想一想就明白，但就是有人不明白。不知道你有没有遇到这样的难题。
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