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人济山庄小区的“最牛违建”开始拆除，然而，有居民反映，小区另有两座居民楼顶层被人为加高两层，人济山庄中区业委会及物业证实其为违建。海淀城管执法监察局紫竹院队工作人员称将核实处理。
两居民楼长“尖顶”
人济山庄小区多位居民称，除“最牛违建”外，小区还隐藏着两处违建，都在居民楼楼顶。
“你瞧，两层楼垒起的山尖儿，就是违建。”前日，人济山庄小区中区的1号楼及2号楼居民楼，两座大楼楼顶的两层房屋如“山尖”，歪歪扭扭罩在楼体上。
居民称，两栋楼本来只有26层，但因有居民违规建设，目前已分别达28层。
1号楼第26层走廊，通过一个狭窄的楼道，“27楼”赫然呈现。27楼共有四个房门，楼道间散落着各种装修材料，记者叩门并无人开门。因顶层建筑被改造，记者无法进入位于山尖的“28楼”。
2号楼的26层，通向楼顶的门被堵死。有住户称，26层个别户主是复式楼，业主对复式楼进
有居民反映，还有部分业主甚至在楼顶设置了攀岩壁。因楼体被人为拔高，居民担心楼体的安全受到影响。
违建面积约上千平米
人济山庄小区中区业委会委员称，小区1号楼和2号楼在2000年前后建成，建成时两栋楼都是26层，“2000年后1号楼顶层部分业主开始违规建设并拔高楼体;2006年后，有人拆除2号楼楼顶的公共空间，违规建房”。小区业委会顾问高先生称，经估算，两栋居民楼违规建房面积达上千平方米。此前不少居民曾向城管等有关部门反映，但违建并未拆除。
人济山庄小区中区物业人员证实1号楼和2号楼楼顶存违建情况，并指出部分违规建房业主房门号，但记者上门多次敲门，并无人开门。
针对人济山庄小区中区1号楼和2号楼顶层违建情况，海淀城管执法监察局紫竹院队工作人员称将核实处理。
■ 现场
违建“受害者”现场呼吁拆违
“我也是违建受害者。”昨日中午，来自西城、海淀等不同小区的业主来到“最牛违建”旁，向聚集的媒体反映违建之“恶”。
来自西城平原里小区的61岁刘女士眼睛红肿，倚在“最牛违建”的2605室门外。刘女士称，最近从媒体中得知“最牛违建将拆迁”，她特意从西城来到海淀的人济山庄探个究竟，“真的是有山有水有别墅，大气豪华，我们小区的违建算是小巫见大巫了。”
一番打趣之后，讲起自身遭遇，刘女士不时叹息。她介绍，2000年，她入住西城的平原里小区，很快，同楼邻居家中电钻声不断，并开始“大兴土木”，先是打通了小区承重墙，改变了住宅楼结构;然后在楼顶上盖房子，“楼顶的违建导致我家经常房顶漏雨，像个水帘洞。我们找物业及城管部门反映，但是始终无法解决。”
昨日，多位受害者呼吁称，希望借助拆除“最牛违建”的时机，有关部门能切实拆违。
人济山庄小区的“最牛违建”开始拆除，然而，有居民反映，小区另有两座居民楼顶层被人为加高两层，人济山庄中区业委会及物业证实其为违建。海淀城管执法监察局紫竹院队工作人员称将核实处理。
两居民楼长“尖顶”
人济山庄小区多位居民称，除“最牛违建”外，小区还隐藏着两处违建，都在居民楼楼顶。
“你瞧，两层楼垒起的山尖儿，就是违建。”前日，人济山庄小区中区的1号楼及2号楼居民楼，两座大楼楼顶的两层房屋如“山尖”，歪歪扭扭罩在楼体上。
居民称，两栋楼本来只有26层，但因有居民违规建设，目前已分别达28层。
1号楼第26层走廊，通过一个狭窄的楼道，“27楼”赫然呈现。27楼共有四个房门，楼道间散落着各种装修材料，记者叩门并无人开门。因顶层建筑被改造，记者无法进入位于山尖的“28楼”。
2号楼的26层，通向楼顶的门被堵死。有住户称，26层个别户主是复式楼，业主对复式楼进
有居民反映，还有部分业主甚至在楼顶设置了攀岩壁。因楼体被人为拔高，居民担心楼体的安全受到影响。
违建面积约上千平米
人济山庄小区中区业委会委员称，小区1号楼和2号楼在2000年前后建成，建成时两栋楼都是26层，“2000年后1号楼顶层部分业主开始违规建设并拔高楼体;2006年后，有人拆除2号楼楼顶的公共空间，违规建房”。小区业委会顾问高先生称，经估算，两栋居民楼违规建房面积达上千平方米。此前不少居民曾向城管等有关部门反映，但违建并未拆除。
人济山庄小区中区物业人员证实1号楼和2号楼楼顶存违建情况，并指出部分违规建房业主房门号，但记者上门多次敲门，并无人开门。
针对人济山庄小区中区1号楼和2号楼顶层违建情况，海淀城管执法监察局紫竹院队工作人员称将核实处理。
■ 现场
违建“受害者”现场呼吁拆违
“我也是违建受害者。”昨日中午，来自西城、海淀等不同小区的业主来到“最牛违建”旁，向聚集的媒体反映违建之“恶”。
来自西城平原里小区的61岁刘女士眼睛红肿，倚在“最牛违建”的2605室门外。刘女士称，最近从媒体中得知“最牛违建将拆迁”，她特意从西城来到海淀的人济山庄探个究竟，“真的是有山有水有别墅，大气豪华，我们小区的违建算是小巫见大巫了。”
一番打趣之后，讲起自身遭遇，刘女士不时叹息。她介绍，2000年，她入住西城的平原里小区，很快，同楼邻居家中电钻声不断，并开始“大兴土木”，先是打通了小区承重墙，改变了住宅楼结构;然后在楼顶上盖房子，“楼顶的违建导致我家经常房顶漏雨，像个水帘洞。我们找物业及城管部门反映，但是始终无法解决。”
昨日，多位受害者呼吁称，希望借助拆除“最牛违建”的时机，有关部门能切实拆违。
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?较高层阳台向外延伸未经允许算不算私搭乱建？
一、窗改门是属于违建
1、首先需要告诉广大业，窗改门是属于违建行为。如果想要将窗户改成门，首先物业或者是城管局会来进行阻止的，因为这属于非常严重的违建行为。根据物业管理条例第66条规定，有下列行为之一的，由县级以上的人民政府，房地产行政主管部门责令其进行改正，给予警告。
2、按照本条第2款的规定，会给予一定的处罚，所得的这些*用于物业管理区域内的公共部位以及公共设施的维护保养。
私自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施用途的。
私自占用挖掘物业管理区域内的道路，场地，损害到业主共同利益的。
私自利用物业公共部位，公共设施设备进行经营的。
如果有业主触犯了这些规定，那么将会处于1000元以上1万元以下的罚款，同时情节严重的处以5万以上，20万元以下的罚款。
如果想门改窗怎么办？
1如果有业主想要窗改门，而且也没有破坏到房屋的主体结构，还有承重墙等，可以向当地的房屋建设主管部门以及消防部门去进行申请，但是必须得由相关的工作人员到现场进行检查查看一下到底有没有破坏房屋的结构以及房屋的承重状况，如果这些都没有影响到，那么有关部门就会给你批建文件。
2、由于地区不一样，还有一些情况是需要到业主的委员会去进行申请的，得到业主委员会和物业公司的同意之后再去进行申报，这样申报的成功几率会比较大，但前提也得满足，不能破坏房屋结构或者是承重状况的条件。
我国对合法建成并交付使用的房屋，禁止下列行为： （三）其他损害房屋结构安全行为。有上述行为并损害房屋结构安全的，予以警告，责令立即恢复原状；逾期未恢复原状的，由房屋安全行政主管部门强制恢复，所需费用由责任人承担，并对个人处1000元以上2000元以下罚款，对单位和其他组织处2000元以上1万元以下罚款。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》第七十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款;造成损失的，承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国建筑法》第七十一条 建筑施工企业违反本法规定，对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，责令改正，可以处以罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
建筑施工企业的管理人员违章指挥、强令职工冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国建筑法》第七十二条 建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的，责令改正，可以处以罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国建筑法》第七十三条 建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以罚款;造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收违法所得，并处罚款;造成损失的，承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国建筑法》第七十四条 建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国建筑法》第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。
海南10年拆违背后：强势拆违 海南式养老地产终局？
属于私搭乱建，请看以下解释和案例：
●一、法律法规解读
●物业使用中禁止下列行为：
损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备；在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；侵占绿地、毁坏绿化；乱设摊、乱设集贸市场；乱倒垃圾、杂物；在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；法律、法规禁止的其他行为。
●住宅不得改变使用性质。
因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报房地产管理部门审批。
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。
●二、案例：告违章搭建错层阳台胜诉案例：外挑阳台惹出麻烦
时尚的陈先生选择了一套错层房屋，张先生是其相邻方，张先生购买的1607室错层楼上北面居室位于陈先生购买的1608室客厅楼上，与1608室错层楼上北面居室相邻。
去年2月，张先生入住后，即对1607室房屋进行装潢，张先生将其楼上北面居室内阳台栏杆拆除，在内阳台外天沟处距原内阳台栏杆70公分处安装铁栏杆。
陈先生这下着了急，他认为，张先生将内阳台变成外挑阳台，在该外挑阳台处，可直接窥视自家北面卧室，影响了自己的生活起居。双方互不相让，陈先生于是向法院起诉，要求张先生拆除安装在其居室北面天沟处的阳台围栏。
审理中张先生辩称，因陈先生将空调室外机安装于其北面卧室内阳台外天沟处，挡住了天沟下水口，积水无法疏通，清除天沟处积水，必须爬出栏杆，这样又极不安全，将内阳台栏杆外移至天沟外沿，正是为了便于清扫天沟，法院认为，不动产相邻方应当正确处理相邻人的利益。张先生的行为对陈先生朝北居室的正常使用带来影响，故陈先生要求张先生拆除安装在系争房屋北面天沟处铁栏杆，理由正当。
法院据此作出一审判决：被告张先生拆除安装在1607室朝北居室内阳台外的铁栏杆，恢复原状。
“每一栋背后都有故事、都有利益链。”
4年前，时任海南省省委书记的罗保铭在接受采访时曾这样表示。
今年4月28日，海南省陵水县综合行政执法局发布消息称，近日在该局下发《强制拆除公告》等通告后，陵水顺泽房地产开发有限公司自行拆除了57栋低层建筑和2条地下过车通道，所涉建筑面积22479.05平方米。
再早前的3月24日，陵水三才镇乐安村委会对散山村4处地基2019年02期“两违”图斑进行依法强制拆除，建筑面积为540平方米。
“拆违”对于海南这座海岛，是一个“任务式”的行动，从未停歇。
镁编(微信号Real-easte-Circle)留意到，2015年6月，海南省政府网站公布的《省人大法制委负责人谈海南省查处违法建筑若干规定》一文显示，“在2006年至2012年间，海南省共发现违法建筑多达1.6万多宗，约920万平方米。在这一期间，海南省共查处违法建筑8700余宗约504万平方米，但违法建筑存量仍有7400多宗420万平方米，且新建、改建、扩建的违法建筑在不断增加，屡禁不止。”
海南省住建厅数据显示，2016年全省拆除违法建筑787万平方米，防控违法建筑84万平方米;2017年，全省累计拆除违法建筑460.23万平方米，有效控违116.23万平方米，超额完成目标任务的的131.49%;2018年，全省集中拆除违法建筑11822宗，面积524万平方米……
海南“拆违”之路道阻且长，但也已经走过1年，并且依然在更新。
“影响非常恶劣”
陵水国茂·清水湾是一个38万平方米的超级违建，但购房者的赔偿安置、涉事人员的追责等仍有待官方回应。
2019年12月14日，陵水县综合行政执法局协调各相关职能部门，依法对陵水国茂·清水湾项目进行拆除，拆除违法建筑面积超14万平方米。
由于在农用地上进行建设，陵水国茂·清水湾项目自2015年起多次被行政处罚。据央视2019年4月《新闻调查》报道，每次处罚都提出没收、拆除违法建筑，但违建安然无恙。2017年3月，陵水县房管局曾下达行政处罚决定书，责令国茂·清水湾立即停止销售。
2019年1月12日，国茂·清水湾正式被陵水县接管，并采取断水断电等强制措施，大批业主表示入住不足一月。次日，《海南日报》报道，陵水县已成立由县委、县政府主要负责人负责的整改处置领导小组，下一步，将全力做好群众劝解引导等相关维稳工作，启动对相关责任人调查问责程序。
海南省政法委副书记、国茂项目处置小组组长刘诚对此公开表示，我们认为这个里面政府确实是监管不到位、不作为，甚至有一些公职人员与这个不法企业相互勾结。明知违法在这个农用地上盖这么大一片房子，后果非常严重，造成的影响非常恶劣。给海南自贸岛的建设实现形成了非常大的损害，这些问题确实是值得我们深思的。
来源：陵水黎族县人民政府
从急急忙忙盖房子到很快很快就拆完
一些违法建筑在官方的罚款与监管中慢慢建成，而后迅速地夷为平地，这一切都与海南惨痛的地产发展史密切相关。
海南建省之后，曾经发生过两次房地产泡沫破裂，最早是在1993年，最近的是2011年。这两次重创为海南制造了遍地烂尾楼。
据官方数据，1993年，房地产市场转差后，对海南的影响主要有三个：一是被圈占而长期闲置荒芜的建设用地达2.38万公顷;二是455万平方米的空置商品房长期无人问津;三是603宗、原规划报建面积1631万平方米的停缓建工程四处林立。
海南近年来规划利好不断，房地产市场也随之升温。在这种背景下，房地产开发商又开始活跃起来，以文旅项目之名而行房地产建设之实的情况屡见不鲜。
全岛地产风盛行，部分开发商更是“铤而走险”，通过旅游、养生等项目走招商引资的路，在未依法取得“五证”的情况下，就急急忙忙地把房子盖了起来。
一名在海南万宁从事商业地产开发的人士告诉镁编(微信号Real-easte-Circle)：“(开发商)胆子大。什么(证件)都没有就敢搞，真拆起来，没有商量的余地。”
“很快，很快就拆完了。你看这里，之前就是一个小区，现在是不是都看不到一点影子了?一个星期不到，这里就全部拆完了，东西也都拉走了。小区里有一些人，第二天就要拆了东西来不及搬走，就都堆那儿扔掉或者卖了。”在万宁市南林镇，有当地居民向镁编(微信号Real-easte-Circle)描述拆违的场面。
拒绝重蹈覆辙
海南官方因此十分警惕房地产行业的过热发展会重蹈覆辙，这10年来，海南对建设用地的审批和规划也颇为谨慎。
在“双暂停”之后，2018年，环保部对海南进行了督察，在《中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况》的公示中，房地产成重点批评对象，多个知名开发商的项目也被叫停，包括恒大海花岛、融创日月湾等填海造岛项目和中国交建地产项目等，其中部分至今未恢复。
就在环保部督察组点名后，海南省政府常务也通过《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》称，将从多个方面加强土地宏观调控。其中，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。
与此同时，海南在打击违法建筑方面也不遗余力。其中，三亚市的路径最具代表性。
2010年7月22日，为了打击违建，三亚市声势浩大的“铁锤行动”应运而生，着重打击在规划项目用地内抢建的违法建筑、非法买卖土地建设的小产权房、占用农业用地、填埋河道及挖山毁林违法建设的楼房别墅。
据三亚官方发布的信息，从2010年到2018年这9年间，三亚市共拆违26809栋/处，1505.7万平方米。其中，在三亚金阳光小区被拆除的2015年，铁锤行动达到高潮，这一年，三亚市共拆违7269栋/处，388.6万平方米。
但是，那些受到拆违影响的人们，他们的悲喜，再无人懂。
关于““最牛违建“小区又现2违建 楼顶人为加高”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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