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开发商是甲方。一般在房产市场中，开发商就是从事土地开发、房屋开发的企业。而甲方、乙方的称呼最早用于工程发承包关系中。甲方，即发出邀请的一方；乙方，是受邀方。在房屋买卖中，卖方是发邀请的，所以是甲方，买方是乙方。也就是说，开发商是甲方，购房者是乙方。
如何选择靠谱的开发商？
1、看品牌。这是最简单的办法，现在买什么都看品牌，房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。不仅如此，大开发商提供的硬件配套设施更加完备，大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这也很有吸引力。
2、查背景。要知道开发商是不是靠谱的，最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到房地产管理部门做一些咨询，或登录由本市房管局开办的房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。
3、看现场。为了能详细了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住的居民家中询问。
4、看态度。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
商品房收房开发商应提供哪些证件
1、竣工验收备案表：拥有竣工验收备案表就证明，该房已经在有关部门进行备案，竣工验收备案会详细的标注楼房的开工日期以及竣工时间，这样该楼房就不属于黑楼，可以正常的进行交易和入住。
2、住宅质量保证书：楼房在验收后都需要对房屋质量进行检验，只有房屋质量，没有任何问题的房子才可以进行入住，所以开发商需要提供住房质量验收证书。
3、住宅使用说明书：该说明书中有房屋的设计以及施工标准，还有房屋的抗震指数、墙体结构，这些都需要相关部门提供证明的。
一、建设单位与甲方的区别
1、建设单位与甲方的区别如下：
（1）建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权；
（2）甲方在地产行业一般是指开发商；
（3）当甲方是房地产商时，建设单位与甲方都是房地产商。
2、法律依据：《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十六条
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。
招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。
第四十七条
招标文件要求中标人提交履约担保的，中标人应当提交。招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。
二、无效投标文件范围有哪些
无效投标文件如下：
1、投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；
2、投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书原件及委托代理人印章的；
3、投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；
4、投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的；
5、组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。
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