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所有权的转移是指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为。不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。(动产均以交付而获得所有权，而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力)
注意：对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
抵押权预告登记是什么意思
1.预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有对抗效力。立法机关的立法理由为:“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利,以保障债权人将来实现债权。
2.预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,或称之为“次抵押权”,其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权,但优于债权。
综上所述，所有权转移的实质指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为，建议参考以上内容。
法律依据：《合同法》的规定：所有权转移的原则：一是所有权按照当事人约定转移，可称为“约定转移原则”二是在缺乏明确约定时，所有权在交付时转移，可称为“交付转移原则”。同时，还对所有权在某特定情况下的转移时间和方式作出了强制性规定，可称为“法定转移原则”。该原则当然在效力上优先于交付转移原则。
房地产交易的三种方式
1.不动产的转移，是不动产的所有权人以合法的方式购买、出售、赠与他人的方式。
2.不动产抵押，是指按揭人在不转让的情况下，将其所持有的不动产作为抵押物，以保证其债权的履行。当债务人未清偿债务时，按揭人有权按其拍卖所得的价格，按其规定优先受偿。
3.房屋出租，是指以出租人为主体，将自己的住房出租给承租人，并由承租人支付租金。
房地产交易包括哪几种形式
1、房屋互换房屋互换是指房屋所有人在平等互利的基础上雇佣人员实现房屋最佳使用的一种交换行为。
2、房屋信托房屋信托是指从事房地产经营管理的专业机构接受产权人产权单位的委托，签订合同，按照合同规定的经营范围收取一定的房地产经营经营费用的活动。
3、房产抵押,房产抵押是指抵押人以不转让其合法房产占有权的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法从抵押房产拍卖所得价款中优先受偿。
4.房屋抵押房屋抵押是指将房屋抵押给某人，获得一定的价格，并在约定期限内赎回原价。如果到期后未赎回，将售罄。在合同有效期内，抵押权人有权使用该房屋，并有权在合同有效期间从房屋租赁中获利。
5.房屋抵押房屋抵押是指将房屋抵押给某人，获得一定的价格，并在约定期限内赎回原价。如果到期后未赎回，将售罄。在合同有效期内，抵押权人有权使用该房屋，并有权在合同有效期间从房屋租赁中获利。房屋出售房屋出售也称为房屋出售。是指房屋所有人将其房屋（含捞基地）转让给购房人，购房人接受房产并向业主支付约定价款的行为。房屋买卖后，买受人取得房屋所有权和全部使用权。它是一种典型的、重要的房地产交易形式。
6.房屋租赁房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承办人使用，承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不会改变房屋的所有权。
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