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房地产公司用房款冲借款，如果直接抵消借款，则：
借：短期借款（或长期借款、其他应付款等科目）
贷：预收账款（或主营业务收入等科目）
一般情况下，房地产公司用房款冲借款，仅是指用该笔钱偿还借款，而不是直接转账抵消。
借：银行存款
贷：预收账款（或主营业务收入等科目）
借：短期借款（或长期借款、其他应付款等科目）
贷：银行存款
房地产开发企业销售的房屋购买者是贷款，开发企业如何做账
一、房地产商一般在银行贷款的利息是多少？谢谢？
利率：
1、人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。
2、外汇贷款利率根据银行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定，可为固定利率，也可为浮动利率。
3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。
4、如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起按新的期限档次利率计收。
5、逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。
6、挤占、挪用贷款按银行规定的利率进行罚息。房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。房地产贷款的对象是有注册的房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
二、目前,对于国内中小商业银行,中长期贷款占比为多少时最好...
应该不是吧。
三、目前，对于国内中小商业银行，中长期贷款占比为多少时最好?不知是否有相关的研究?
你好，我是银行员工。
中长期贷款业贷款商业银行一般是短期借款。
的是项目贷款。而项目贷款一般金额比较大。
因为是项目贷款，所以中长期贷款占比并没有一个比列，有好的项目没有则占比会小下来。
所以你说的最好，我不能回答你具体情况而定。
而商业银行对一家关联企业的贷款一般不会%
谢谢
你好，看了你的补充，我很难回答。我是做中小企业这一块的，中长期贷款业务一般发生在大企业。我询问了大企业的了。不好意思了
四、为什么商业银行的中期贷款比率是120%,大于100%
商业银行的中期贷款比率是120%,大于100%是因为中长期贷款比率是指银行发放的一年期以上的中长期贷款余额与一年期以上的各项存款余额的比率。它反映银行贷款的流动xing状况，该比率越高，流动性越差；反之，流动性越强。因为根据目前我国中央银行的规定，该比率应不高于120%，所以导致商业银行的中期贷款比率是120%,大于100%。
1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
大体流程就这样了。
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