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社区商铺还值得投资吗?社区商铺投资策略
作为商铺的一种类型，社区商铺同街区型商铺以及市场型商铺等相比，一般来说面积都不大，它的单价也不算高，由于它面对稳定的消费群，不可控因素比较少，故而风险相对来说也较小，很适合中小投资者投资或者经营，社区商铺还值得投资吗，社区商铺的投资策略是什么呢？
1、社区商铺，指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民，社区商铺的表现形式主要是1－3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。
2、随着作为“保留项目”的群楼商铺不断推出，社区商铺备受商家的青睐。社区商铺备受商家的青睐，社区商铺发展前景大好，大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除社区商铺外周边有无其它商业配套。
3、拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活最后一公里”，有专业人士认为，电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。
社区商铺投资策略是什么？
在做社区商铺的投资策略之前先分析下规划：
1、按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。其中似乎少了体验业态，这实际上是比较符合社区商铺的经营特点的。
2、社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。
3、零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。
买商铺会亏本吗
马来西亚房地产(2ndjiacom)在去年全年增长5.6%，是亚太地区增幅最强劲的房地产市场之一。而受益于城市化、市民年轻化及房贷市场低率化等多方面影响，马来西亚在未来的房地产大战中上拥有巨大的上升空间这一显著优势！
下面来看看马来西房产的优势：
永久产权；
可传承后代，无遗产税；
大量有地别墅低价拥有；
海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高） ；
无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高；
大部分房都带装修； 买房都送车库；
供房期间无须还本息 ?
等等优势。
下面分析一下马来西亚整体的情况：
大马政府出台多项房产调控政策目的不在于限制房产价格的正常增长，而是一种兼顾考虑的表现。一方面政府通过一定的房产调控可以有效避免一些房产因过速增长产生不必要问题，如过高的房价可能导致大马本国的人民无力购买房产，开发商过于商业化的投资发展产生重复的发展；另一方面可以平衡大马各个产业之间的发展速度。
但政府出台相应的政策其最终目的还是让大马房产可持续的高速发展——如政府的大吉隆坡计划，西海岸的高速公路计划以及隆新高铁等等都是旨在推动马来西亚更为高速的发展。
由于马来西亚房地产市场房源量的减少而促使需求量的增加，而需求量的大增必然会使得购买量也随之加大，稀有房源也将会更加走俏；
购买量的加大会引发房源区地段的房市价格也随之上涨，价格的上涨更是连带着使得所在房源区的所有商业类建筑的租金也水涨船高，无论用于商业用途出租还是外国友人的房屋投资与出租都是十分利好的。
不是所有商铺都赚钱，投资商铺有风险，不能随意跟风投资。
商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。
房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免造成不必要的损失。
商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。
1、写字楼
供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。
2、社区商铺
包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，投资风险也相对较小。业内人士认为，有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。
3、临街商铺
投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。在投资临街商铺的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。
大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店铺。
注意事项：
一、商铺区域的选择，熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。
二、市面和楼层的选择，租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。
人民网-不是所有商铺都赚钱 专家：投资需谨慎
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